Broerdijk 12, Nijmegen

Deze zeer bijzondere benedenwoning, gevestigd in een voormalig winkelpand biedt een combinatie van anoniem maar buitengewoon riant wonen in een gebouw uit de jaren 30 van de vorige eeuw met de luxe en comfort van de huidige tijd.
En dat alles in Nijmegen-oost, de meest gewilde omgeving van de stad nabij stadscentrum, winkels voor dagelijkse boodschappen, eet-caféetjes, kroegen, bossen en uiterwaarden.

In 2002 heeft een flinke verbouwing plaats gevonden waarbij veel aandacht geweest is voor de indeling van de ruimte maar is er ook gedacht aan buitenruimte en comfort.
Vrij recent zijn keuken en badkamer nog eens smaakvol gerenoveerd.

Het geheel bestrijkt maar liefst 191 m2 (!!!) en daardoor voor de liefhebber van ruimte dus echt een mooie kans.
De woonverdieping met woonkamer en open keuken en onder meer grote hobby- annex woonkamer, waar overigens prima een slaapkamer van de maken is bevindt zich op de begane grond.
Hier vind je ook de badkamer die riant en luxe is.
In de kelder zijn meerdere grote kamers, een 2e keuken en de toegang tot de achterom en berging te vinden.

Indeling:
entree / hal met meterkast / grote woon,- annex werkkamer met schuifpui naar de voortuin / grote hal / ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel / afstap naar sfeervolle en lichte woonkamer met lichtkoepel en toegang tot balkon / luxe open keuken voorzien van inbouw apparatuur / portaal met modern toilet met fontein.

Souterrain:
Hal / gang / ruim toilet / bijkeuken / berging annex hal / multifunctionele ruimte / zeer riante slaapkamer met grote inloopkast, kast met CV-kete en toegang tot overkapping die weer in verbinding staat met buiten en een externe berging.

Kenmerken en bijzonderheden:
*Bouwjaar 1933 grondige renovatie 2002
*Balkon op het zuiden, berging en achterom.
*Fantastische centrale ligging nabij alle mogelijke voorzieningen, bossen en uiterwaarden.
*Energielabel C

**een deel van de slaapkamer is 1.99 hoog, dit is toch meegeteld door de kwaliteit en de rest van de ruimte die meer dan hoog genoeg is om als woonruimte mee te mogen tellen.

Zeer riant en zeker geen 13 in een dozijn! Zoek je iets bijzonders dan is dit huis iets voor jou!
Je kunt je pas een voorstelling maken van dit huis na een bezichtiging. We nodigen je van harte uit!